[摘要] 11月16日，“挑战与超越”是这场论坛的主题，其讨论的背景无外乎当下陷入迷茫和不确定中的中国及全球经济最热点、最敏感的核心问题。讨论的参与者囊括了胡祖六、韦森、崔之元、葛剑雄、潘石屹、方星海等多位当下中国最主流的经济学家或政商精英。而其中最为闪耀者则非潘石屹莫属。
11月16日，上海，英国《金融时报》2011年度中国高峰论坛。“挑战与超越”是这场论坛的主题，其讨论的背景无外乎当下陷入迷茫和不确定中的中国及全球经济最热点、最敏感的核心问题。讨论的参与者囊括了胡祖六、韦森、崔之元、葛剑雄、潘石屹、方星海等多位当下中国最主流的经济学家或政商精英。而其中最为闪耀者则非潘石屹莫属。
作为最有影响力的房地产大佬之一，除了索要“潘币”，与会者及媒体更关心的还是潘石屹对现阶段中国房地产的看法。基于此，会议间隙本报与凤凰卫视、财经日报、上海证券报等众多媒体同行一起专访了潘石屹。
记者：都说国内房地产出现了拐点，你怎么看？
潘石屹：现在住宅市场还是非常危险的。一些城市财政收入的30%、40% 甚至50%都来自房地产开发产生的土地出让金，但一半的财政收入政府并没拿出来解决住房问题。
地价高，购买力被撕裂了，而且这个裂口越来越大。这就跟人的身体一样，每一个部位都需要成长，这才是一个健康的身体，如果某一个部位像癌症一样，失去记忆无限地生长，这一定是有病了。
衡量一个市场有没有泡沫，无论中国还是外国，无论大城市还是小城市，都要看房子的租金。总体来看，国内租金大概只有2%， 非常低。一些发达国家一般都在5%-6% 的范围内。中国是个发展速度非常快的国家，所以能够容忍租金低一些，但不能低得太厉害。有些城市的租金甚至只有1%， 这意味着购买这套房子后，要收回这套房子的成本需要100年的时间，但政府给我们的土地使用年限却只有70年时间。所以这70年的时间用今天静态的租金来算，是永远无法收回的。
中国社会、经济的发展是要各行各业的平衡发展，如果一段时间，某个行业把别的行业的资金、人才、技术的影响都吸收过来了，这就是病态的，而且这种病就是癌症。
所以说，目前国内房地产的价格状况是一种理性的回归。
记者：1个月前，上海多个楼盘因降价出现了之前购房的的业主维权而砸售楼处的现象，这种现象也波及到了国内很多个城市。你怎么看业主的这个诉求？
潘石屹：任何一个市场的价格波动是正常的。房价只上涨不下跌是不现实的，中国房价涨了10年，10年时间里人们总是有明年的房价要比今年高这样一个预期。我注意到开发商售楼处被砸的现象，这个行为是非法的。任何一个法治的国家，砸了的话应该有公安局出面，公安局不出面就奇怪了。
我们的标准就是尊重法律，尊重合同。
记者：同样是作为房产商，你担心降价吗？
潘石屹：我们在几年前就撤出了住宅市场，再也没有购买过任何住宅立项的土地。因为住宅降价出现了砸售楼处等事件，这一点也不奇怪，住宅的降价是迟早的事。
SOHO 中国开发的不是住宅，因此不会采取减价促销策略。
记者：那你认为当前出现的降价幅度是否达到了市场预期？
潘石屹：从资金来说，房价还没有降到位。今年不降，两三年以后还得降。
减价促销是一个技术性问题，开发商切忌试探市场，不要以“挤牙膏”方式逐步减价，否则永远都不会有成交。开发商认为降多少合理，就该直接一步降到位。
记者：现在有种说法，目前国内各地出现的房地产降价现象跟房产商资金链紧张有关，对此你怎么看？
潘石屹：2009年开发商一手商品房房销售了3万多亿。2010年更邪乎了，销售了5.25万亿。降价的前提是开发商的资金链有问题，只有没有钱了才会降价回笼资金。两年时间开发商销售额突破8万亿，这是非常大的一个数据。
未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人。保障房的影响是巨大的。
记者：SOHO 的资金状况怎么样？
潘石屹：现在我们账上还趴着200亿现金，有钱什么都不怕。所以，今天（16日）被张力奋请过来做论坛，今天这一天就搭给他了。
记者：今年国家对房地产的调控力度空前，你怎么评价行政干预对行业的影响？另外，依据近段时间官方出现的对调控房地产的不同论调，外界得出结论说房地产调控已经到底了，你同意这种说法吗？
潘石屹：房地产市场最基本的驱动力是市场而不是行政命令，行政命令可以压制一时，但解决不了长期问题。
至于国家对房地产的调控，我觉得非但不是到底而是可能还会更严厉。未来两年调控只会更严格。
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