[摘要] 3月1日，中国政府网发布通知：《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知——国办发〔2013〕17号》各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。
导语：3月1日，中国政府网发布通知：《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知——国办发〔2013〕17号》各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。特此发布六条细则： 今天“新国五条”细则出台后，石家庄会不会后续出台细化政策呢？作为省会城市，石家庄会征收房产税吗？增加普通商品住房及用地供应的措施是否预示2013石家庄土地市场更火爆?看石家庄业内大腕如何解析。
汇君城总经理 张爱东
房天下：新的“国五条”政策出台不久，国务院细则随即到来。对于石家庄房地产市场还有更严厉的影响？国务院再出新政重申房地产调控决心，您认为这会对购房者产生什么影响？
汇君城总经理 张爱东：我谈一下个人对于政策的理解吧。因为这次“国五条”政策我认真看了看，应该说属于老生常谈的范畴，一个相对细化的就是土地供应量，要求土地供应不低于过去五年的平均值，其实就是上届政府的最终表态。新政策能不能出，我估计要等到3月份以后了，因为这涉及到很多敏感的问题，比如说房产税，这是一个很大的事儿，这届政府不会很草率的去出，只是明确性的表态。
从市场行为来看，我是这么感觉的，首先商品房是不是商品，房地产产出来的住宅也是商品，中国加入WTO这么多年咱们是不是市场经济，现在这两条都没有人否认，房地产是一个特殊的商品，商品在市场行为下价格的决定因素是什么？从西方也好，从发达国家也好，市场经济这么多年早有成型的原理，咱们也在学，可能是上了本科或者是研究生才会学，一般的人不了解，其实这些原理已经说得很清楚了，既然商品在经济市场里边价格的决定因素是什么？自身因素肯定是成本，可能还有别的因素，但是商品在市场行为里面促使价格围绕价值波动的是供求关系，既然商品房也好、住宅也好，在这个市场里面，就应该在市场经济的行为下左右方向。
现在政府出了很多次的调控政策，其实西方经济学早就说了，政府这只手叫有形的手，市场经济是无形的手，现在国内总是想拿有形的手调控无形的手，其实有的事儿靠政府调控是管用的，举一个简单的例子比如说中国的电和煤，而政府通过硬性的手段调控房地产，从市场行为讲应该叫越权了，既然违背市场规律出台了很多政策，所以就形成了现在的情况，年年调控年年涨，每年都有调控，可能有的宣传得多，比如说2011年年底那会儿新闻媒体包括电视台铺天盖地的在说调控房价，对于老百姓的心理造成了一定的影响，但是过了那个时间老百姓一看该降的没有降，现在不买还得涨，所以没有人再等了，就是喊“狼来了”次数太多，没有人信了。我觉得真正的从实际的购房者来说，有需求就有消费。
我觉得就是适应社会，适应市场经济，不管是作为企业也好，我们肯定是按经济行为来做，我的产品不适合市场，自然销售不出去，我的产品适合市场自然就能销售出去，现在政府总是说调控，从石家庄来讲政策跟的中央不是太紧密，但是石家庄政府出不出一些配套的政策实施我们无法判断，从石家庄的房价来看，相对价格是不高的，可能也就停留在北京在2003、2004年的价格水平上，石家庄还没有出现房地产泡沫的状况，什么时候石家庄的房价已经背离了市场，才会出现泡沫。
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