[摘要] 得天独厚的区位与价格优势，让原本那些村民集体用地不见踪影，取而代之的是高耸入云的住房建筑。
得天独厚的区位与价格优势，让原本那些村民集体用地不见踪影，取而代之的是高耸入云的住房建筑。
一宅难求的需求现实、不被承认的交易名分、飞速上涨的房价，这些细节的存在，似乎昭示着小产权房的故事，必定纠结。
小产权房热销
“比起一年前，每平方最起码多卖了近500块钱。”最近一段时间，家住张店世纪路南首的宋杰把自己一套5楼的小产权房卖出2470元/平米的价格，并且买房人几乎没怎么还价，而且房款一次性付清。
宋杰对这个价格十分满意，不过又有些后悔，因为他听说同小区的其他房子开始挂出2700元/平米的价格。
而在淄博中心城区的其他地方，小产权房亦近似疯狂。
在高新区某社区，小产权房均价已在4000元/平米左右，周围大产权房价格则超过5500元/平米。该社区一居民告诉本报，“房子去年挂出3000元/平米还不好卖，现在的也要价3500元/平米左右。”
同样，近段时间小产权房交易的火爆行情在博山也被点燃，私下交易的小阳春亦再次来临。“现在行情火爆，好多人都害怕房主临时加价，看房的人明显多了。”在房地产交易市场摸爬滚打了近10年的老王说，这是2012年不允许小产权房买卖后，私下交易的又一高峰。
“现在如果有人还价，房主很多时候都会直接挂电话。”中介老王说，这段时间小产权房很畅销，上周就有一个看房者，托关系找到房主希望把房子留下。“现在每十套售房中，最起码有两套是小产权房。”
据本报调查，在周村、桓台的一些村居，小产权房的价格普遍在2500元/平米左右，而价格超过3000元/平米的小产权房也已不在少数。
价格一路飙升
事实上，近年来，小产权房价格上蹿速度确实令人咂舌。
根据淄博天炬房地产服务有限公司提供的数据（淄博市内小产权房均价）：2002年600元/平米——2004年800元/平米——2006年1000元/平米——2008年1600元/平米——2011年2300元/平米——2013年3000元/平米……由此可以看出，从2011年到现在，淄博小产权房均价上涨就近三成。
在淄博高新区，一套105平米的房子，要价30万。而在一年前，该村一套同样大小的房子要价是27万，最后成交价是24.8万。再早到2011年初，该村一套80平米的房子，只能卖到16万元的价格。
小产权房的价格一路飙升，上演一年一价的同时，与大产权房有着同起同落之势。
在张店华光路一新建小产权社区，本报调查获知，目前该社区的房源为4000元/平米左右，而与此相临的附近一大产权社区，其价格已经飙至7000元/平米左右。
事实上，类似的情况早在两年前就已出现。2011年底，本报在针对淄博小产权房市场的调查中发现，淄博中心城区西部某小产权项目小区的均价，当时就已在4700元/平米以上，而与此一路之隔的周边大产权社区，其价格已经升至6000元/平米。
因此，尽管小产权房的涨价颇为凶猛，但与同等地段大产权房的价格落差还是吸引了众多购房者的目光。
钱与证的博弈
外地务工人员、低收入工薪阶层、投资房地产者、被限购者以及选择第二居所的高收入人群，在小产权房价格攀升的背后，是这些怀有不同求购目的的人群。
大学毕业后回到博山，有了一份稳定的工作且已成家的徐峰，打算以37万的价格在博山买一套近130㎡的小产权房。但此刻的徐峰正在犹豫，“我咨询过律师，从法律角度来说这是违法行为，就算找见证人签合同后房子到我手里，我仍然没有房子的所有权，更别说办理继承和抵押。”徐担心，一旦政府以违建的名义拆除或改造，自己可能会竹篮打水一场空。
在本报调查中，多家中介都以“小产权将要转正”为卖点，但实际上，每一次出台与土地有关的政策，都会被外界解读为小产权房有望确权转正，并带来新一轮上涨。房产公司强调，2010年2月，“完成针对小产权房的调研，争取年内出台解决方案”的政策，也曾把小产权房再次推上风口浪尖，其中“出台解决方案”字眼引起了外界对小产权房确权的猜测。
此轮价格的攀升也毫无例外。“383方案”中提到：对已经形成的小产权房按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。与此同时，还有政协委员提出，可以考虑将小产权房纳入到保障型住房领域，这样就可以在一定程度上解决融资难题。“受这些消息的鼓舞，小产权房确权的传闻再一起被引爆，致使这段时间小产权房交易越发炙手可热。”王说，“法不责众，不会拆”的观点也促使不少人将目光投向小产权房。
持房者的焦灼
对于鹿飞（化名）来说，正挂在网上想要出售的小产权房，连他自己也不知道是对是错。
2001年年初，为解决刚性需求，他从博山区中心路附近购买了一套小产权房，当时的房价是800元/平米，120平米的房子连同地下储藏室被鹿飞用11万元现金收入囊中。
2010年搬入新家后，鹿飞思量再三决定将老房子卖掉，于是挂出41万的价格连同储藏室出售。然而，在中介公司咨询过后，鹿飞却发现此时房子并不好卖，特别是自家没有房产证的小产权房。
考虑再三，鹿飞决定降价至36万出售，从起初热情高涨的每日刷新售房信息，到最后的询问者寥寥无几，售房信息的石沉大海，让鹿飞开始淡忘这套房子的存在。
但意外的是中介在几天前的电话，通知有人要看房，这让鹿飞的记忆连同那套被遗忘的房子一起苏醒了。
“如果转正，我会以至少3000元/平米的价格出售，一下子就翻三四倍。”此刻的鹿飞仍沉浸在幻想中，“就像张店潘庄、魏家庄等社区，都是从小产权‘转正’的。”
“周六一上午，就有三家看房的，并且都有购买意向。”11月25日，眼看看房的人越来越多，鹿飞却日渐急躁，开始纠结于出售与否。“前天我去中介咨询，被告知都在等政策，具体的政策还没出，谁也不敢说小产权的未来。”
等吧，怕小产权房不能“转正”而错过此轮高峰;不等，又怕房子出手后“转正”，此刻的鹿飞们都在焦躁不安的抉择中。
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