[摘要] 编者按：房产调控正在进入关键时刻，部分地方商品房出现价格松动现象。
编者按：房产调控正在进入关键时刻，部分地方商品房出现价格松动现象。
在此敏感时期，不同声音开始出现，尤其是少数地方政府变相放松调控。
9日，中央政治局会议为明年楼市调控定调：要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
12月12日，新华社以《房地产预期的“三个终结”》为题发文，其中说：“限购”等调控手段明年将继续下去，市场应抛弃一切不切实际的幻想。12月13日，《人民日报》也罕见地在头版头条以“人民观察”的形式发表《如何看待房价走势》的文章，指出楼市调控正处关键时期远未到放松时。本报特摘编了其中部分内容。
房产调控远没到可以放松的时候
2011年，是“十二五”规划开局之年，也是房地产业的大变革之年。号称“史上最严厉的楼市调控”凌厉推进，房地产市场、房地产行业在调控中正在向更加理性、健康的轨道发展。
这次调控与以往的不同，是抑制投机与增加供给两手抓，在对商品住宅市场进行限购、限贷等调控的同时，开工建设了规模庞大的保障性住房。
人们一直担心，在充满不确定性的国内外经济环境下，房地产调控会影响上下游产业和相关就业。这种担心不无道理，调控使房地产企业看淡后市，拿地、开工更为谨慎。从统计数据看，近几个月商品房投资和新开工的确出现了下滑。
在房地产调控成效初显的同时，我们也必须看到，目前调控正处在关键时期，成果仍不稳固，远没到可以放松的时候。
为什么必须坚持调控不放松？
以“房价回归合理水平”的目标来看，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。只有坚持和完善调控，进一步落实已出台的各项政策，才能巩固调控效果，使房价继续向更合理、更安全的水平回落。
同时，住房供应体系的建设以及土地、税收、法律法规等长效机制的改革还刚刚起步。如果刚见成效就放松调控，房地产市场还是会回到过去的发展轨道上，房价的反弹在所难免，调控有可能前功尽弃。
面对国内经济增长速度回落、国际经济形势不确定性增加的外部环境，继续坚持调控的底气何在？
坚持房地产调控有利于促进进一步改善民生，促进社会和谐稳定，也有利于房地产行业的良性发展。同时，房价稳步回调对银行等金融体系的影响总体可控。从中长期看，坚持调控有利于地方经济逐步摆脱对房地产的过度依赖，促进产业结构和收入结构调整。
因此，顺应我国房地产发展的周期规律，继续坚持房地产调控，实际上有利于经济和社会的持续健康发展。
继续坚持调控，方向又在哪里？“在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价；长期看，一定要着眼于形成长效制度。”国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示。
与调控价格相比，住房制度改革涉及的问题更多、利益更复杂、难度也更大。当前房价开始企稳回落，市场成交平稳，恰恰为制度改革争取了时间和空间。夏斌认为，下一阶段的调控，应一边坚持暂时的行政措施，一边抓紧有利于楼市健康发展的长效制度的研究和政策储备。“行政措施要慢慢退出，市场税收等措施慢慢跟进，做好衔接。”
住房和城乡建设部有关负责人表示，房产税改革、土地招拍挂制度改革、治理和规范房地产市场秩序、建立健全房地产市场健康运行和住房保障方面的相关法律法规等，将是下一阶段调控的重点，也是今后深化住房制度改革的重要内容。
安居是民生之本，安居才能乐业，安居才能安心。今后一个时期，我国仍将把住房问题作为关注民生和推动发展方式转变的结合点，更好地落实各项调控政策、巩固调控效果，加快推进保障房建设，加快完善住房供应体系，最终实现房地产市场的良性运转，促进国民经济平稳较快增长。
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