[摘要] 4日，淄博市房地产交易中心内，前来办理手续的人摩肩接踵。
2009年年底曾经出现的房屋“突击过户”大潮如今再次上演。只不过，上轮过户潮是由营业税“2改5”新政引发，此轮过户潮却由日前出台新国五条及其细则所缔造。原因各不相同，然而，赶在政策“末班车”前实现网签过户的激增人群使得淄博各大房产交易大厅再次陷入拥挤之中。
截至目前，尽管淄博官方并未对外发布具体房屋成交数据，但3月4日——新国五条细则发布后的淄博房地产交易日，本报调查发现，仅仅淄博市房地产交易中心，前来咨询、办理过户的市民高达400余人。
房地产交易中心人满为患
3月4日，淄博市张店区共青团西路23号，富丽商城前突然人满为患。
偌大停车场内，指挥管理车辆停放的师傅焦头烂额，不停地抱怨着。
而淄博市房地产交易中心就位于富丽商城3楼，这些人都是来交易房产的。“我们8:30上班。”淄博市房地产交易中心一工作人员表示，不到上班时间就已有部分等待房产过户市民在外面排队。
市民张敏是人群中的一员。他告诉记者，9:30左右，他赶到该中心时，这里就已经排起了长龙，不时有工作人员出来维护秩序，“这才是真正的疯狂。”
对于这样的场景，从业多年的房产经纪人王华东并不陌生，“距离最近的一次是2009年年底”。
当时，随着“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息发布，淄博二手房交易成为民众关注的焦点。为搭乘“政策末班车”，前来“突击过户”人群曾一度让这里拥挤了一个多星期。
新规何时执行暂未接到通知
事实上，这样的“拥挤”早已出现。“契税提高消息对外发布时，我们就已经着手催办客户过户。”创道房产一名经纪人表示，近期山东省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，据上述规定，山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%，且新的征收政策将从4月1日起施行。
尽管有消息称，济南契税将调整为4%，但这一说法已被山东相关部门否认。
对此，淄博地税部门表示，刚刚收到通知，具体实施细则暂时尚未出台。“现行的契税政策仍按之前修订的政策执行。”淄博一房产中介方面介绍，目前淄博契税征收实行浮动税率，具体征收标准为：个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，住房建筑面积90平米以下，按1%的优惠税率征收契税，90(含)-144平米按1.5%收取，144平米(含)以上则按照3%收取。而购买非普通住房、二套房及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。”
上周末，虽然国务院出台包括二手房征20%个税在内的新“国五条”细则，但具体何时执行，各方并未有明确答案。“我们也没有接到关于这方面的通知。”淄博地税方面表示。
因此，政策执行前的“空白期”，赶搭政策“末班车”便成为必然。
开发商批量缴契税本月排不上
政策“末班车”前，突击过户人群激增自然让办税窗口分外繁忙。“几乎没时间喝水。”淄博市房地产交易中心契税窗口一名工作人员表示。“4月1日之前，像我们这样批量缴契税的开发商，已经排不上号。”淄博高新区一楼盘方面表示。
随后，本报相继致电淄博多个区县的办税窗口，这个说法被证实，“目前个人办理契税可以排队办理，但开发商集中报批，本月排不上。”淄博高新区契税窗口方面称。
即便是个人办理契税，“由于人太多，也需花费平时2-3倍的时间。”淄博鑫家房产总经理李明辉表示。
部分中介需提前3-5天预约
办税窗口的忙碌仅仅是淄博楼市交易分外火热的一个侧面。
在此背景下，淄博各房产中介也迎来了今年以来最为忙碌的时段。
3月4日，淄博天炬、鑫家、创道、易新家等多个房产中介方面证实，电话不断的他们目前业务量已大幅提升。“现在找我们办理过户，得提前3天预约。”创道房产经纪人刘刚称。
同样，鑫家房产方面也表示，目前他们办理房产过户手续也需提前5天预约。
昨日交易中心过户量翻番
新契税税率以及日前出台新国五条及其细则造就的楼市火爆行情似乎还在继续。“2009年营业税‘2改5’时，房产集中突击过户的火热行情前后持续一周多。”淄博一连锁中介方面回忆。
按此推论，“2013年的3月，将是我们房产过户的缴税大月，也是最后的盛宴。”淄博鑫家地产总经理李明辉称，而一旦过了政策执行“空白期”的窗口，等待地产中介的将是新一轮的交易寒冬，甚至是生死之局。
不过，后期的悲观挡不住眼下的“火爆”。
截至目前，尽管淄博官方并未对外发布具体房屋成交数据，但3月4日——新国五条细则发布后的淄博房地产交易日，本报调查发现，仅仅淄博市房地产交易中心，前来咨询、办理过户的市民就高达400余人。
其中，截至4日下班前后，该交易中心的排号已直逼“200”关口，知情人士透露，这一序号为今年该交易中心的“位”，“大约为平时的两倍”。
类似的场景也在淄博各区县房产交易大厅出现。“今天应该是今年以来最火爆的一天。”淄博一区县房产交易中介称，截至17:00，该区县过户量已越过“100”关口，“与上月同期相比翻了一倍。”
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