淄博再现二手房“突击过户”

鲁中晨报  2013-03-06 09:13

[摘要] 2009年年底曾经出现的房屋“突击过户”大潮如今再次上演。只不过，上轮过户潮是由营业税“2改5”新政引发，此轮过户潮却由日前出台新国五条及其细则所缔造。原因各不相同，然而，赶在政策“末班车”前实现网签过户的激增人群使得淄博各大房产交易大厅再次陷入拥挤之中。

截至目前，尽管淄博官方并未对外发布具体房屋成交数据，但3月4日，新国五条细则发布后的淄博房地产交易日，调查发现，仅仅淄博市房地产交易中心，前来咨询、办理过户的市民高达400余人。

房地产交易中心人满为患

3月4日，淄博市张店区共青团西路23号，富丽商城前人满为患。

偌大停车场内，指挥管理车辆停放的师傅焦头烂额，不停抱怨着。

淄博市房地产交易中心就位于富丽商城3楼，这些人都是来交易房产的。“我们8:30上班。”淄博市房地产交易中心一工作人员表示，不到上班时间就已有部分等待房产过户市民在外面排队。

市民张敏是人群中一员。他告诉记者，9:30左右，他赶到该中心时，这里就已经排起了长龙，不时有工作人员出来维护秩序，“这才是真正的疯狂。”

对于这种场景，从业多年的房产经纪人王华东并不陌生，“距离最近的一次是2009年年底”。

当时，随着“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”消息发布，淄博二手房交易成为民众关注的焦点。为搭乘“政策末班车”，前来“突击过户”人群曾一度让这里拥挤了一个多星期。

新规何时执行暂未接到通知

事实上，这种“拥挤”早已出现。“契税提高消息对外发布时，我们就已经着手催办客户过户。”创道房产一名经纪人表示，近期山东省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，据上述规定，山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%，且新的征收政策将从4月1日起施行。

尽管消息称，济南契税将调整为4%，但这一说法已被山东相关部门否认。

对此，淄博地税部门表示，刚收到通知，具体实施细则暂时尚未出台。“现行的契税政策仍按之前修订的政策执行。”淄博一房产中介方面介绍，目前淄博契税征收实行浮动税率，具体征收标准为：个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的，住房建筑面积90平米以下，按1%的优惠税率征收契税，90(含)-144平米按1.5%收取，144平米(含)以上则按照3%收取。而购买非普通住房、二套房及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。”

上周末，虽国务院出台包括二手房征20%个税在内的新“国五条”细则，但具体何时执行，各方并未有明确答案。“我们也没有接到关于这方面的通知。”淄博地税方面表示。

因此，政策执行前的“空白期”，赶搭政策“末班车”成为必然。